宅基地闲置
郭鹏的老家在保定易县狼牙山附近的一个小山村，郭鹏和妻子常年在广东东莞工作，孩子们也在东莞上学。我的家乡有一个面积近平方米的宅基地和12栋两层楼的楼房。通常，期间郭鹏一家会在家呆几天，所以大房子和大楼房一直闲置着。
律师桥，宅基地出租
郭鹏看到《中华人民共和国土地管理法》由《新闻联播》修订，称国家鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置房屋。然而如何充分利用郭鹏还不清楚，听说我们是土地律师后，我们会向我们咨询。我们告诉郭鹏他家闲置的宅基地可以与他人合作开发酒店和农家乐等用途，如果不想经营，也可以将宅基地出租给从事餐饮的企业或个人收取租金。
经过考虑，孩子们在东莞上学是不现实的，因为离保定易县狼牙山很远，所以和别人合作是不现实的，但是，如果你想租房，你必须在这个地区找到租房人。碰巧我们认识一个老板马友生，他在乡村游工作，所以我们为郭鹏安排了一座桥。
联系郭鹏后，马友生亲自到郭鹏家中探访，了解了郭鹏的地理位置和宅基地面积。因此决定将郭鹏家庭的宅基地和建筑物出租，改造成农家乐酒店，即餐饮和住宿。
重建受阻，律师出面帮忙
马友生在改建郭鹏家的楼房和宅基地时，村干部介入，认为宅基地属于集体经济组织成员，即使是出租，也只能在集体经济组织内进行，并说这是多年的规矩。马友生被迫停工，要求我们维权。
在会见了村干部和村民代表后，我们向他们讲解了修订后的《中华人民共和国土地管理法》，中央农村工作领导小组办公室，农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》关于宅基地的有效利用，并告诉村干部，这是一件利国利民的好事，建议村委会推广利用村里闲置宅基地，尽快让农民致富。
村干部上前帮忙，十几户闲置宅基地交易
听了我们的讲解，研究了相关的法律政策，村干部觉得这确实是件好事。由于该村地处狼牙山旅游区附近，地理位置优越，村民闲置宅基地多，平时闲置。还可以增加农民收入，改变农村的落后状况。于是，村干部出面联系了许多闲置宅基地的业主，在出版之前，他们已经租出去了，12个已经签订了租赁和合作开发合同。其中郭鹏的租金为每年3万元。老板马友生说，每年3万元的租金只是前两年的租金，收入好的时候，租金会大大提高，这一条会写进合同里。