地方两会三大关键词透露年楼市调控风向
年1月以来，地方两会陆续召开，各地房地产调控政策进一步明朗。从地方的政府工作报告来看，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”“加强保障性租赁住房建设”和“满足购房者的合理住房需求”成为房地产调控政策的关键词。
央行：准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度
1月19日，人民银行营业管理部以视频形式召开年北京地区货币信贷工作会议。会议要求，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。
银保监会发声！促进房地产业良性循环
年银保监会工作会议1月24日下午以视频形式召开。会议强调，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；坚持金融业务持牌经营规则，严厉打击“无照驾驶”行为。
多地房贷利率跟随LPR下调，最低降至4.9%
随着LPR（贷款市场报价利率）下调，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。
年全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个
年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。据住建部近日披露的最新数据显示，经汇总各地统计、上报情况，年全国实际新开工改造城镇老旧小区5.56万个。
住建部印发“十四五”规划明确7大任务
1月25日，住建部发布《关于印发“十四五”建筑业发展规划的通知》明确七大主要任务，包括：加快智能建造与新型建筑工业化协同发展；健全建筑市场运行机制；完善工程建设组织模式；培育建筑产业工人队伍；完善工程质量安全保障体系；稳步提升工程抗震防灾能力；加快建筑业“走出去”步伐。
发改委推进基础设施REITs试点
1月27日，国家发改委发布消息，年以来，国家发改委按照职责分工，扎实推进基础设施REITs试点相关工作，与证监会等加强协调配合，有力保障了试点工作稳步推进。据统计，目前全国正在实质性推进基础设施REITs发行准备工作的项目接近百个。
北京银保监局：稳步化解房地产“灰犀牛”风险
1月26日，北京银保监局召开的年工作会议要求，坚持“房住不炒”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，稳步化解房地产“灰犀牛”风险。
深圳放宽市场准入！试点城市更新项目个别征收、商办改保
1月26日，国家发展改革委、商务部发布《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》，提出要结合公共利益，试点在城市更新项目中引入“个别征收”、“商业和办公用房改建保障性租赁住房”等机制。
西安对住房租赁企业每年最高奖补万元
1月25日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于印发〈西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法（修订）〉的通知》，民宿、短租房不享受奖补措施，接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖补万元。
年福州第一轮集中供地将推20余宗土地
近日，福州市自然资源和规划局邀请三十多家企业，召开年服务企业暨第一批集中出让土地招商推介会。根据会议披露，年福州第一批集中出让将有二十多宗优质经营性用地，涵盖了商品住宅、安置型商品房、商业商务、体育、租赁住房等用途。
中国恒大迎来大变局
1月23日晚间，中国恒大发布公告称，自年1月23日起，肖恩获委任为执行董事，梁森林获委任为非执行董事。同时，赖立新辞任执行董事，黄贤贵辞任执行董事。公告显示，肖恩为恒大汽车董事长，而梁森林则是信达香港董事长。
1月24日，恒大就境外债相关事宜发布声明，称其正会同相关顾问机构，以积极的态度与境外债权人持续进行沟通与对话。制定一个全面细致有效的重组计划，以保障各方合法权利。
1月26日，针对网民关于河南焦作修武县云台山恒大·养生谷项目快成烂尾楼的投诉，焦作市政府办公室回复称，网民反映情况属实，尽快推动项目恢复健康有序运营，已收回该项目12宗余亩闲置超过两年以上的土地。
碧桂园偿还4.25亿美元债
1月27日，碧桂园再发布公告称，其发行并于新加坡证交所上市的本金总额为4.25亿美元的7.%优先票据，于年1月27日到期。
世茂集团拟18.亿元出售广州亚运城26.67%股权
1月24日，世茂集团发布公告称，公司间接全资附属公司1月24日已订立出售协议，拟向中国海外发展间接全资附属公司出售广州利合集团（以下简称“广州利合”)26.67%注册资本，总代价为约18.亿元。
世茂集团近日内部连发多则公告，内容主要围绕各区域和集团各职能部门的人员任命。除此之外，基于公司当前现状世茂还成立了投资者关系部。据悉，投资者关系部由现世茂股份IR（投资者关系管理）助理总监陆怀伊负责。
建发地产和招商蛇口成功发行并购票据
1月26日，建发地产和招商蛇口两家房地产企业分别在银行间市场成功发行并购票据，涉及金额22.9亿元。
中信证券：“十四五”期间保障性住房建设投资或达2.34万亿
中信证券：《关于加快发展保障性租赁住房的意见》确立了我国以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，预计后续保障性租赁住房将会是其绝对主力。根据我们的测算，预计“十四五”期间保障性住房建设投资或达2.34万亿元，其中年有望实现投资亿元，拉动全国房地产开发投资额增长2.7%。
住房租赁市场的发展趋势
中指：我们对住房租赁市场发展有以下几点判断：（1）随着国家政策支持力度逐渐加大，流动人口租赁需求持续支撑，住房租赁市场将迎来蓬勃发展期；（2）重点城市群、核心城市的人口吸引力更强，这些城市的住房租赁市场拥有更广阔的发展前景；（3）随着家庭户规模逐渐小型化，小户型住房需求将有所增加。